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EichhornImmobilien

Dobbenweg 24

27777 Ganderkesee

tel. 04222.1638

                                              EXPOSE

eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Massivbauweise, gehobener  Standard

ca. 170 m² Wohnfläche

ca. 1.900 m² Grundstück mit langer Zuwegung

Baujahr:  2008

Gartenhaus

Carport

+

kernsaniertes  Altenteil -“ Jugendhaus “-Büro / Gewerbeteil

ca. 60 m² Wohnfläche im EG

+  ca. 60 m² Wohnfläche, die unter einem bestens isoliertem Dach auf Ausbau warten

ca. 35 m² Teilkeller 

Carport

Lage:  Gemeinde Ganderkesee

           im Landschaftsschutz- und Waldgebiet

           gut, ruhig, trotzdem nicht abgeschieden

           Bebauung nach § 35 BbauG ( Aussenbereich )

die Besonderheiten:   erstklassig geplanter und überwachter Neubau

                                   überzeugende Entwurfsplanung durch

                                                  einen namhaften Architekten

                                   hervorragende Bauausführung in bester Handwerksqualität

                                   modernste Technik 

                                   beste Materialien ( keine Baumarktware )

                                    ….......... Herstellungskosten weit über 400.000 €

                                                                                          (   ca. 455.000 €  )

                                    für den Eigenbedarf geplant und gebaut

die Technik:                NiedrigEnergieHaus

                                    Vaillant Brennwert Heizung / Warmwasserversorgung

                                                                          ist gekoppelt mit Solarenergie

                                    Rauch-/ Brandmelder im ganzen Haus, in jedem Zimmer

                                    exklusive  BUS – Technik für die Hauselektrik 

                                    …...eine  zentrale computergesteuerte Schaltstelle 

                                           für sämtliche elektrisch betriebenen Installationen

                                           im Haus wie Licht, Rolläden, Heizung etc.

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das Haus :       EG      gefälliger Windfang

                                   geräumiger Flur

                                   helle down-lights in der Decke

                                   Deckenhöhe: 2,70 m

                                   breite Holzwangen-Podesttreppe zum OG

                                   großes Gäste-WC mit Dusche

                                   HWR mit Einbauschränken und Eltkasten

                                   Küche

                                             …... hochwertige Alno Möbel

                                                     mit Apothekerschubläden

                                             …... Bauknechtgeräte

                                             …... Induktivbackofen und -herd

                                   Wohnzimmer

                                             ….... Fußbodenheizung, Fliesen

                                             ….... Kamin im Verbund mit Solarenergie

                                                      zur Warmwasserbereitung

                                   das EG ist gefliest und hat eine sparsame Fußbodenheizung

                       DG     Parkettfußboden, Heizung durch Radiatoren

                                  1 Bad mit Dusche und Badewanne

                                            …..Fußbodenheizung

                                  1 Kinderzimmer mit Dachstudio

                                            ….. Zugang über Treppe zum Boden

                                  1 Arbeits- oder  Kinderzimmer

                                  1 Schlafzimmer            

                                  1 Abstellraum

                                    der Boden ist trocken und umfassend isoliert

Nebengelass:             ein Gartenhaus

                                          …..... geräumig + verklinkert,

                                  ein Carport

                                          …...... mit abgeschlossenem Abstellraum für Räder

                                  beide Gewerke zeugen von solider Zimmermannsarbeit

Garten:                      pflegeleicht

                                  nach Westen ausgerichtet

                                  verschieden Terrassen am Haus

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der „ Altenteil “

das „ Haus der Jugend “

oder Büro/ Gewerbetrakt

                                                      Baujahr: 1969

                                                                     2008 aussen und innen kernsaniert

                                                                      z.B.  neue Wärme gedämmte Fassade

                                                      ca. 60 m² Wohnfläche

ca. 60 m² Wohnfläche zum Ausbau vorhanden

                                                      EG   Wohnzimmer mit Küchenzeile

                                                               Schlafzimmer

                                                               Bad

                                                               Flur

                                                       DG   2 renovierungsbedürftige Zimmer

                                                                + weitere  Ausbaureserven(Zimmer/ bad )

                                                       KG   ca. 35 m² trocken, saniert                            

                                                       Carport  neu

ländliche Besonderheiten:

                eigener Brunnen

                Zisterne für Regenwasser

                moderne 3-Kammer-Klärgrube, biologische Verrieselung ohne Geruch

                                                 auf eigenem Gelände mit Kontrollvorrichtung

                lange Auffahrt

                alter Baumbestand umzu

meine Einschätzung / Bewertung:

             es handelt sich hier um eine besondere, hochwertige Immobilie 

             weil: von bester Bauqualität und -ausführung            

                      mit neuester Technik

                      ein Niedrig Energie Sparhaus

                      in guter ländlicher Lage

                      die „ ideelle “ Verbindung von Alt & Neu

–        ob manifestiert durch die Häuser

–        oder durch Personen         

                                         ist hier vernünftig geplant und gelebt worden

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                     Es besteht die Option....

                                                      das Haus/ die Häuser in diesem

                                                      Sinne weiter zu bewohnen

                                                      oder....

                                                      sie betrieblich zu trennen

Geeignet ist das Objekt für

                                                   eine Familie mit „ älterem “ Anhang, 

                                                   in der traditionell Sorge getragen wird

                                                   für „ eltere“ Herrschaften           

oder

                                                   für eine Familie, in der die oder der Grosse

                                                   flügge ist  und  alleine wohnen möchte, aber

                                                   in Sichtkontakt zur Familie bleiben kann,

oder

                                                   gewerblich als Büro oder Praxis.

der Anlage -Wert insgesamt:          431. 000 €

zusammengesetzt aus den Werten       

                                           Boden...........................................                   37. 000, 00 €

                                           Gebäude vorn...............................                   86. 000, 00 €                               

                                           Gebäude hinten............................                 232. 000, 00 €

                                           Aussenanlagen..............................                  20. 000, 00 €

                                           Gartenhaus....................................                  35. 000, 00 €

                                           Carport..........................................                  21. 000, 00 €

der Kaufpreis:                               366. 000 €  VB

                                                      zzgl. NK

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